【KTSF】
舊金山（三藩市）市參事會週二通過一項議案，禁止業主使用「算法工具」 （algorithmic devices），來釐定市內的出租住宅單位的租金。
市參議會主席佩斯金稱，舊金山是全美首個城市通過這項法例，違例者將會面臨最高一千元民事罰款，以及需繳交涉及賠償、律師費等罰款。
業主過往通常比對區內的租金水平來釐定租金價位，考慮的因素包括單位的質素、經濟大環境，以及租客條例。
但隨著人工智能的應用越益廣泛，以及如RealPage Inc.等租金定價軟件的普及，業主開始使用這些工具來定期更新租金價位。
有法律顧問指，RealPage使用超過1,600萬個出租單位的數據，目前全美有8%出租單位是使用RealPage來定價，而且有越來越多物業經理選用RealPage，業主過往通常不會透露租金價位，但他們現在願意這樣做，因為透過RealPage也可以得知競爭對手的租金價位。
聯邦貿易委員會的數據顯示，自2020年來，全美的住宅租金上漲20%，而聯邦勞工部的數據顯示，舊金山—奧克蘭—Hayward都會區的租金漲幅高於全美.
根據RealPage提供2023年5月的數據，舊金山都會區有6.1%的出租單位使用了旗下的AI Revenue Management或YieldStar工具來釐定租金，由於所佔的比重極少，RealPage表示，業主不可能使用它們的產品來操縱租金。
RealPage反指，它們的產品對業主和租客都有好處，其產品會向業主建議加租、減租或維持租金不變，但業主無須遵從這些建議。
全國目前有多個訴訟指控RealPage的軟件導致租金出現雙位數的漲幅，軟件更被指鼓勵業主扣起數萬個出租單位，以營造市場出現出租單位短缺的現象。
聯邦司法部8月會同多個州的司法局長，向RealPage提出反壟斷的民事訴訟，指控RealPage的經營手法削弱公寓業主之間的競爭。
(Copyright 2024 KTSF. All Rights Reserved. This material may not be published, broadcast, rewritten, or redistributed.)
版權所有，不得轉載。
