【灣區新聞】柏克萊市房主可在無需支付罰款下 將加建的姻親房合法化(視頻)

【KTSF 陳爍嘉報導】

為改善住房安全,東灣柏克萊市啟動了一項大赦計劃,允許該市的房主在無需支付罰款的情況下,將自家加建的姻親房ADU合法化,這些單元包括改建的車庫或姻親單元。

在灣區有一些房主會利用後院的空地,加建棚屋/姻親單位租給大學生,以增加收入。

對於東灣柏克萊市的房主來說,現在便是將其合法化,而且無需支付罰款的好時機。

這項大赦計劃會從1月1日開始生效,直至2028年12月31日,但該單元必須是在2020年1月1日之前建造或改造的。

在申請之前,房主可以要求免費的匿名和保密諮詢,以確定他們的資格,並了解需要做哪些事項,才能滿足城市的建築規範。

將這類ADU合法化的好處有:
1. 確保租客的安全
2. 降低被租客舉報違建房屋的風險
3. 降低被租客以違建為由,拖欠房租的風險
4. 讓物業對買房者和租房者更有吸引力
5. 房屋保險將覆蓋ADU的損失
6. 如果房屋被該市執法部門抽查,將不會受到額外處罰

根據規定,業主每年需要對出租物業做一次安全檢查並支付年費,如果業主遵循標準建築許可流程,並提交詳細計劃,他們可以獲得居住證書(Certificate of Occupancy)。

而且符合住房法規,以及最低消防和生命安全標準的單位,可以獲得住房合規證書(Housing Certificate of Compliance),如果房主沒有在該單元上執行其他未經許可的工程,這個住房合規證書,將確保不會觸發對違建單元的執法程序。

對於正在辦理合法化程序的單位,或根據大赦計劃頒發合規證書的單位,業主將有機會請求延遲五年才採取執法行動。

參與特赦計劃的申請費為590元,ADU的門牌號分配需花費250元,檢查費和修整費則各不相同。

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