租客團體擔心更多單位脫離租金管制

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【KTSF 梁慧珊報導】

早前,舊金山(三藩市)有市參事提出,讓TIC共同契約的屋主自由選擇把物業轉變成為共渡公寓,方便重貸或買賣。土地委員會將會在這個月中再次討論這個可能性。

雖然新例保障了目前的TIC 租客獲得有租管的終身租約,但有代表租客的團體擔心新例會令更多單位脫離租金管制。

78歲的李太和她丈夫以及有智障的女兒住在舊金山一個兩房兩廳單位超過三十年,月租少於八百元。

最近李太收到業主通知,要求他們搬遷,李太感到非常徬徨,因為以她的財政能力及家庭現狀,要另找居所並不容易。”如我做業主,我看到三個這樣的人也要考慮。”

華協中心社區組織員張嘉敏表示,李太的業主打算收回物業改為TIC共同契約物業出售。

在新例通過後,TIC物業可以改為共渡公寓。如果本身沒有現成租客,租出去,其新租約將不受租務條例管制。長遠來說等於少了平價屋租。

目前大部份的TIC物業也是屋主自住。即使新例保障目前的租客獲得租管的終身租約,張嘉敏認為真正受惠的租客不多。

華協中心社區組織員張嘉敏Tina Cheung: “不滿意是發展商可以買樓作生意形式去炒。”

共渡公寓可以獨立買賣。而TIC 房屋就需要物業內所有業主的同意才可買賣,連申請重貸也有更多障礙。

招霞和另外三個人在日落區擁有TIC物業。早前申請重貸時,因為其中一個業主是做小生意,收入不穩定,幾乎被銀行拒絕。

共同契約物業業主招霞: “我們的命運連結在一起,大家上了同一條船。也有很多埋怨,為甚麼你的工作是這樣,為甚麼你不找份好些的工作。”

招霞希望分契後,她可申請較低息的貸款,減輕負擔。

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