舊金山租管嚴格 租客與屋主如何保障各自權益

【KTSF 梁秋玉報導】

舊金山因為人多屋少,所以租金一路上升。但因為舊金山也有嚴格的租管以保障房客,房東不能隨便加租或逼遷,使得房東與房客之間的糾紛越來越多。日落區市議員湯凱蒂今晚就為房東和房客提供一個機會,了解如何保障各自的權益。

出席講座會但不願面對鏡頭的租客林先生說,他目前每月房租是$550元,之前屋主出售房屋,現在新屋主要求他在2月5日之前搬走。林先生說,”我知道他無非都是想加租,我就說加錢給你,增加的幅度超過市政府的規定幾倍,他都不接受。”

租客與屋主權益講座會 (KTSF)

租客團體擔心更多單位脫離租金管制

林先生今晚就是希望了解他這種情況,該如何保障自己的權益。

還有租客想知道,如果被屋主要求搬遷,可以獲得哪些賠償,特別是日落區姻親單位較多,甚至一些並不合法。

舊金山市議員提出法例應對住屋問題

舊金山律師協會的律師 Stanley Shen 說,”很多時車庫下面有一個姻親單位,有一個煮飯的煤氣爐,這種是不合法的。如果屋主想你搬走,這種情況,屋主可能需要賠償搬遷費,每人大概五千多元,如果是老人、傷殘人士或小孩,就每人八千多元。”

舊金山將優先處理建住屋單位工程的申請

召開這個社區講座會的市議員湯凱蒂表示,日落區除了租客,也有很多屋主,如果他們要收回自己出租的房屋,也需要了解自己的權益。她說,”我是覺得要有一個平衡,一定要讓房東和房客有他們自己的權益,去做他們想要做的。”

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律師表示,舊金山租屋條例主要分兩大類,一是租金管制,屋主不論與租客是否有合約,都允許每年增加租金,但須按照市府規定增加的幅度。二是逼遷管制,即屋主要提出合法理由,才能讓租客搬走,並視情況給予租客補償。

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在講座會中還有租客問,如果租的房屋出現問題,例如有發霉或有蟑螂的情況出現,該怎麼辦?租務委員會的代表就建議,首先可書面通知屋主處理,之後也可向市府衛生局報告,衛生官員可協助檢查該房屋的衛生狀況是否符合市府規定。租務委員會也建議,不論屋主和租客,只要遇到問題,都應即時向他們查詢,以保障自己的權益。

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