【灣區新聞】舊金山C提案建議取消寫字樓改建住宅的轉讓稅(視頻)

【KTSF 歐志洲報導】

要將舊金山(三藩市)市中心空置的寫字樓改建成住宅,讓人們搬進去住,來為市中心注入動力,市長布里德提出的C提案,建議取消這類物業的轉讓稅,來鼓勵地產商進行這類翻新工程,選民將在3月的選舉中表決C提案。

舊金山市府對建築物徵收的地產轉讓稅,根據不同的物業介於0.5至6%,得到的稅收投入市府的一般基金中。

在C提案下,當一個建築物的用途第一次從商業轉為居住,買家不需要繳付物業轉讓稅,這必須是在2030年之前獲得改建許可的物業,而這項豁免繳付物業轉讓稅,也將限制在改建後物業的頭500萬平方英尺。

C提案也建議,授權市議會修改、減低或取消這個轉讓稅,但要是提高的話,仍舊需要選民通過。

市府審計師對提案做的報告指出,C提案將顯著的減少市府從物業轉讓中取得的稅收,以500萬平方英尺的上限計算,市府將損失3,400萬至1.5億的稅收。

然後,在計劃下減少的商業活動,也會導致這方面的稅收減少,但是地稅收入則會增加。

市府審計師也估計,因為這兩項稅收的課稅率有差別,市府在C提案所獲得的淨稅收將會減少。

提出C提案的市長布里德表示,這項目可以減少辦公樓目前32%的空置率,也可以幫助市府達到在建屋方面必須達到的目標。

布里德說:「這是個機會去建更多住宅和獎勵建屋,在市中心建更多的單位,並能創造出一個全新、用數千居民的新鄰里,在週末時,都會在市中心的街上走動。」

有反對C提案的人士表示,這只會給富翁們提供稅務優惠,並不會鼓勵發展商建可負擔房屋。

舊金山市議員陳詩敏說:「將金融區這個地帶改成住宅是件好事,但是當你減低或豁免這個稅收時,也就會對我們舊金山的稅減低,所以大家要想清楚這是否值得。」

C提案只要超過半數支持票便可通過。

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