舊金山灣區房價一年漲三成 利率上漲未來升幅料受壓

【KTSF 陳捷報導】

房貸利率明顯上升的局面,是否影響了房價的趨勢,您能猜到灣區的房價一年之內上漲了多少嗎?

(AP)

在市場對聯儲局縮小或結束債券購買計劃的擔憂當中,利率上漲的趨勢已經明顯,擴張到房貸市場,Freddie Mac 的統計顯示,30年固定房貸的利率,目前已經達到4.37%,比6個月前高出了一個百分點。

過去的統計曾顯示,90年中期和末期兩次利率高升期間,並沒有對房價產生明顯影響,但是對房屋交易的影響到底有多大呢?

根據灣區9個縣的統計,住宅中位價目前已經超越55萬元,一年的漲幅超過三成,特別是今年以來房價的漲幅更是明顯,這讓不少還在找房子的買主感到不安。

住宅買家Mary Leon說,我曾想可能我是個很好的買家,能放很多首期,但這些日子裡,很多人卻是現金買家。

除了現金買家之外,一些住宅上市後有很多買家共同競標的情景也再次呈現,經濟改善以及房屋庫存有限,都使得房屋市場更加熱絡。

但Moody的調查還是發現,利率的上漲、房價的飆升以及上市房屋的增加,已經使得市場的熱絡程度開始下降,這在灣區的房屋市場也有體現。

房地產商Andrew de Vries表示,市場上的庫存在過去幾個月裡已經增加,在過去4至5個星期,我見到住宅上市後在市場上的時間增加了,我也見到一些賣家開始降價。

房貸協會方面也表示,消費者買房的舉措雖然還將持續,只是利率上漲最終是會對消費者造成衝擊,而在這一波房屋市場的熱潮中,灣區的房地產前景到底如何,可能就要見仁見智了。

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