財政懸崖若成事實 賣屋將要多付稅

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【KTSF】

最近經常聽到經濟學家或政客常常提到「財政懸崖」一詞,究竟「財政懸崖」的出現,對屋主會有甚麼切身影響呢?

佛羅里達州Coconut Grove一名屋主,正為一幢價值800萬元的複式房屋找尋買家,他希望能在年底前完成交易,原因正是「財政懸崖」的不明朗因素,假如國會在年底前未能達成預算協議,導致「財政懸崖」成為現實,美國的資本增值稅將會上調,對一些物業持有巨額淨值的屋主而言,需要繳納的稅款將有很大差別。

房地產經紀表示,以一幢1,000萬元成交的豪宅為例,屋主的本金和利潤分別是500萬元,今年的資本增值稅是15%,「財政懸崖」出現的話,將會調漲25%,稅款的差額將達50萬元。

即使並非豪宅業主,也可能受到影響,例如國會可以對房貸利息抵稅額設限,令業主未能盡享稅務優惠。其中一個建議是把房貸利息抵稅額設定在50萬元以下,以及限制購買第二幢房產的業主享有的稅務優惠。

另外,供款有困難的業主也會受到影響,在現行房貸援助法下,注銷的房貸款額可以豁免繳交稅款,但這項條款將於明年到期。

在「財政懸崖」下,遺產稅法也可能需要修訂,目前500萬元以下的遺產可以獲豁免,修訂後有可能減至100萬元。這導致不少長者急於把資產轉讓給子女或孫兒。

國會共和黨領袖將於週三與商界領袖會面,磋商解決方案,奧巴馬總統本月稍早已分別與商界和勞工領袖會面,經濟師都預期,假如「財政懸崖」成為事實,美國將會再次步入衰退。

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