灣區五年房價下跌三分之一

(AP)

【KTSF 王鐘婉報導】

2007年前,當房地產市場大好時,許多民眾用房子當抵押,申請貸款,用來買船,旅遊車RV。而華人多半用來支付子女的學費,裝修房屋,或者是用來當作第二棟房子的頭期款。

過去五年來,灣區五個縣市的房價,一共跌了3870億元,相當於三分之一。而當中受創最嚴重的Contra Costa縣,其次是阿拉米達,Santa Clara,San Mateo與舊金山。

房產淨值下滑所導致的資產縮水,衝擊了裝修業以及休閒相關產業。但有地產業者認為,對於已經抵押的民眾,只要能按時還款,應不成太大問題。如果把貸款拿來買第二棟房子,就要看房子的貸款方式。
美國華人實業協會前會長,鄺玉玲表示,買第二間屋如果是度假屋,可能會有點問題,如果有人的收入受到影響,就供不起第二間屋。但如果是投資物業就沒有問題,最重要是,買第一間屋的貸款,是短期的貸款還是長期。

根據房產資料公司DataQuick,銀行新批准的房屋抵押貸款,與四年前相比,大幅下滑九成。鄺玉玲表示,現在很多銀行已經不做房屋抵押。就算作,貸款與房價的比例,也下跌至四成到六成。

但對於還未買屋的人,柏克萊加大教授Ken Rosen認為,房價已經穩定化,特別在矽谷與舊金山的某些區域,因此是買屋的最佳時機。而業者也表示市場存屋並不多,”在舊金山的日落區與列治文區,大約六個月有300間房屋成交,那麼64間房屋在市場上就算少了,差不多少了我們需求10%。”

而許多人喜歡買法拍屋,認為是撿到便宜。但鄺玉玲認為需要謹慎,因為法拍屋沒有保證,也不知道房子的歷史或問題。”我有時看到買家好興奮,投一個銀行收樓的價錢,就比投普通買賣房屋的價錢差不多。”
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